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GTEB · Gestion technique et énergétique du bâtimentLa GTEB, outil de décision
Une GTEB bien conçue pilote les équipements. Une GTEB Perfeo informe aussi ceux qui financent, possèdent et exploitent le bâtiment.
Trois lecteurs, une même donnée
La GTB est d'ordinaire livrée à l'exploitant, avec des synoptiques et des alarmes. C'est nécessaire, mais insuffisant : la direction, qui finance l'énergie et les investissements, n'y a pas accès dans un langage qu'elle utilise.
Nous concevons la GTEB à partir des décisions à éclairer. Le point de mesure est choisi parce qu'il alimente un indicateur, et l'indicateur parce qu'il sert une décision.
Le coût du bâtiment, aujourd'hui et demain
Une vue mensuelle, en euros et en kWh, comparée au budget et à l'année précédente. Les écarts sont expliqués par usage et par zone.
- Indicateurs
- Coût énergie par site et par m², écart au budget, projection de fin d'exercice
- Alertes
- Dépassement de puissance souscrite, dérive de consommation hors occupation
- Décisions
- Arbitrer un investissement, renégocier un contrat d'énergie ou de maintenance, prioriser les sites
Conformité, valeur et investissements à provisionner
Le patrimoine est suivi comme un portefeuille : trajectoire réglementaire, état des équipements, refacturation aux preneurs.
- Indicateurs
- Trajectoire décret tertiaire par bâtiment, complétude des données BACS, âge et heures de fonctionnement des équipements
- Sous-comptage
- Consommations par preneur et par usage pour la refacturation des charges
- Décisions
- Plan CAPEX pluriannuel, priorisation des travaux, argumentaire de valorisation à la cession ou au renouvellement de bail
Moins d'alarmes, mieux qualifiées
Le synoptique reste l'outil de l'exploitation. Nous y ajoutons ce qui manque le plus souvent : la qualification des alarmes et le lien avec la maintenance.
- Supervision
- Synoptiques par local et par équipement, consignes, horaires, scénarios
- Alarmes
- Hiérarchisées, avec cause probable et action recommandée
- Maintenance
- Ordres de travail transmis à la GMAO, historique par équipement
Mesurer, calculer, décider
Chaque cas d'usage se lit de la même manière : ce que nous mesurons, ce que nous en calculons, ce que le décideur reçoit.
Maintenance prédictive
- Mesure
- Heures de marche, cycles compresseur, ΔT soufflage/reprise, intensité moteur, perte de charge filtres
- Calcul
- Écart à la signature normale de l'équipement, tendance glissante sur 30 jours
- Décision
- Intervenir avant la panne, prioriser les visites, négocier le contrat de maintenance sur des faits
Anticipation des coûts
- Mesure
- Consommations par usage et par zone, puissance appelée, structure tarifaire
- Calcul
- Projection de facture, budget énergie N+1, coût de non-intervention sur un équipement dégradé
- Décision
- Arbitrer entre maintenance et remplacement, construire un plan d'investissement pluriannuel
Occupation et analyse de fréquentation
- Mesure
- Présence, comptage de passages, CO₂ comme indicateur d'occupation
- Calcul
- Taux d'occupation par zone et par créneau, kWh par visiteur, par nuitée ou par poste de travail
- Décision
- Recaler horaires et consignes sur l'occupation réelle, réaffecter les surfaces sous-occupées
Suivi de conformité
- Mesure
- Données horaires par usage et par zone fonctionnelle, état des systèmes d'automatisation
- Calcul
- Écart à la trajectoire du décret tertiaire, complétude et conservation des historiques
- Décision
- Déclarer sur des données fiables, produire les preuves lors d'un contrôle ou d'une cession
Intégration GMAO
- Mesure
- Alarmes, compteurs d'usage, états de défaut
- Calcul
- Qualification de l'alarme, déclenchement sur seuil d'heures ou de cycles
- Décision
- Ordre de travail créé dans la GMAO, retour de clôture, historique par équipement pour le gestionnaire
Fiabilité de la chaîne de mesure
- Mesure
- Disponibilité des passerelles, cohérence des horloges, taux de trames reçues
- Calcul
- Santé de la chaîne, points muets, profils de registres non validés
- Décision
- Savoir quand faire confiance au chiffre affiché, et quand le faire vérifier
Le décret BACS, en clair
L'obligation concerne les bâtiments commerciaux et institutionnels dont le système de chauffage ou de climatisation, combiné ou non à la ventilation, dépasse un seuil de puissance nominale utile. Le propriétaire de ces systèmes est l'assujetti.
Au-delà de 290 kW : bâtiments existants équipés au plus tard le 1er janvier 2025.
Au-delà de 70 kW : bâtiments existants équipés lors du renouvellement du système de chauffage ou de climatisation, et au plus tard le 1er janvier 2030.
Dans les deux cas, une exemption est possible si une étude établit un temps de retour sur investissement supérieur à dix ans.
Code de la construction et de l'habitation, art. R175-2, version en vigueur depuis le 28/12/2025 (décret n° 2025-1343 du 26 décembre 2025).
Un projet GTEB Perfeo
Cadrage des décisions
Qui décide quoi, à quelle fréquence, sur quels indicateurs.
Audit et liste de points
Relevé de l'existant, schémas électriques, protocoles, liste de points chiffrée.
Conception
Architecture réseau, analyse fonctionnelle, vues par lecteur.
Mise en service
Relevé de banc, intégration, recette point par point, formation.
Exploitation et revue
Suivi continu, revue périodique des indicateurs avec la direction.
Votre GTEB parle-t-elle à votre direction?
Nous pouvons partir de votre installation existante. Une revue de la GTB en place et de ses données suffit souvent à construire la première vue direction.